高鐵特區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北高鐵京站稀有邊間兩室附平車衛浴開窗竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：52.75 萬/坪
地址：新竹縣竹北市復興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑京站廣場
總坪數：28.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.86 坪
附屬建物面積：2.18 坪
共同使用：16.17 坪
土地面積：2.27 坪
樓別/樓高： 9樓 / 16樓
屋齡：17 年
法定用途：辦公
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1580 元/月
管理描述：管理費 4740元/季繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：嘉豐國小、東興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

竹北高鐵京站廣場物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於竹北高鐵特區核心地帶，步行至高鐵僅約 6 分鐘，通勤便利性極高。社區由豐邑開發，採飯店式管理與保全制度，居住安全與質感有保障。格局擁有 4.3 公尺挑高設計，空間感大於坪數視覺，且衛浴設有對外窗，通風採光良好。車位為坡道平面式，停車方便度佳。
劣勢 (Weaknesses)	本物件登記用途為「辦公」，屬於商業性質房產，非住宅戶。這意味著稅率（地價稅、房屋稅）、貸款成數及利率通常高於一般住宅。屋齡約 17 年，並非新成屋。參考單價每坪 52.75 萬在該區域偏高，且總坪數僅 28 餘坪，空間絕對值較小。
機會 (Opportunities)	竹北高鐵區持續發展，租賃與資產增值潛力存在。挑高設計適合改造為複合式住宅或工作室，可提升使用效益，吸引年輕創業者或自由工作者承租。鄰近嘉豐國小、東興國中，雖商辦性質可能影響學區資格，但周邊生活機能仍優渥。
威脅 (Threats)	商辦型房產在二手市場的流動性不如住宅，未來轉手可能需要較長時間。金融政策若收緊，商業貸款審核較嚴，對購屋者自備款要求較高。另外，社區管理費每月 1,580 元為固定支出，需考量長期持有成本是否影響投資報酬率。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，不適合純粹追求住宅保障者

此物件位於竹北高鐵核心區，具備極佳的地理位置與挑高設計優點，對於需要在竹北設公司、或是偏好商務型居住環境（如 LOFT 風格）的買方來說，具有相當吸引力。其優勢在於通勤便利度高且管理完善。

然而，作為購屋者必須特別注意「商用」與「住宅」的法律與財務差異。此物件屬商業登記，稅負較高且貸款條件較嚴苛，若購買目的為傳統家庭自住或確定期盼子女入學用，需確認該商辦是否具備相應居住資格與學區使用規定。綜合考量單價偏高及流通性因素，若您能接受其商業屬性並看重地段與空間設計，則值得列入賞屋清單；反之，若追求低稅負與高貸款成數的一般住宅，則建議轉尋周邊住宅戶。

問與答

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